Tag: superbonus

Nonostante le continue strette alla misura, il superbonus offre un contributo a fondo perduto per i redditi bassi.

Parliamo di una piccola e breve cosa di interventi attuativi generata dalle modifiche che si sono succedute tra lo scorso anno e il 2024. Una direzione che punta a sostenere le categorie più deboli della popolazione. Si chiama Fondo indigenti superbonus e potrà essere richiesto solo fino al 31 ottobre 2024.

Nel testo, facciamo il punto su chi sono i beneficiari, l’importo della misura e come richiedere il contributo a fondo perduto.

A chi spetta il superbonus per i redditi bassi

Con il provvedimento del 18 settembre 2024, l’Agenzia delle entrate introduce una nuova possibilità per alcune categorie di persone che hanno già avviato lavori edilizi.

Chi ha realizzato interventi sugli immobili, nel periodo tra gennaio e ottobre 2024, può avere accesso al contributo a fondo perduto del 70% sulle spese sostenute.

A differenza del passato, non si tratta di una detrazione fiscale, quanto più di una grande possibilità da cogliere al volo, considerando le continue strette alla misura e il destino alquanto incerto dei bonus edilizi.

Il contributo a fondo perduto del superbonus, però, spetta solo ai redditi bassi. La finestra, infatti, viene aperta per le persone a basso reddito, molto più svantaggiate e con minori possibilità per avviare lavori di efficientamento energetico delle proprie abitazioni.

In particolare, la misura si rivolge a una specifica platea: chi ha iniziato i lavori entro il 31 dicembre 2023 e ha raggiunto almeno il 60% dello stato di avanzamento.

A chi è destinata la misura? Soffermandosi sui requisiti personali, la misura è riservata a chi ha un reddito di riferimento determinato attraverso i coefficienti del quoziente familiare non superiore a 15.000 euro.

Importo e limiti superbonus Fondo indigenti

L’importo massimo della spesa agevolabile è pari a 96.000 euro e determinato in relazione alle spese sostenute direttamente dal richiedente, oppure, per gli interventi condominiali, imputate al medesimo.

Si deve far riferimento alla cornice normativa dell’articolo 1, comma 2, del Decreto-legge Superbonus n. 212/2023, convertito in Legge n. 17/2024, e del decreto MEF del 6 agosto 2024.

Il decreto Salva spese mette a disposizione 16,4 milioni di euro, ovvero l’importo residuo del Fondo indigenti dello scorso anno. Si tratta di una misura nata con lo scopo di sostenere i nuclei familiari con redditi bassi, considerando lo scalone che si è verificato a inizio 2024, con la discesa dell’aliquota del superbonus dal 110% al 90% e al 70%.

Come richiedere il contributo a fondo perduto per i redditi bassi

Ogni interessato può presentare una sola domanda per richiedere il contributo a fondo perduto. La domanda deve essere presentata solo ed esclusivamente in modalità telematica, anche per il tramite di un intermediario autorizzato e delegato al servizio del cassetto fiscale dell’Agenzia delle entrate.

Nella domanda, devono essere presenti i seguenti dati:

• Il codice fiscale del richiedente;
• Il codice fiscale del de cuius, nel caso in cui il richiedente sia un erede;
• Il codice fiscale del legale rappresentante di chi chiede il contributo, nel caso in cui il beneficiario sia minore o interdetto;
• Le dichiarazioni sul possesso dei requisiti per l’ottenimento del contributo a fondo perduto;
• Spese sostenute tra il 1° gennaio 2024 e il 31 ottobre 2024.

Sarà proprio l’Agenzia delle entrate a determinare l’importo del contributo a fondo perduto da erogare. Si baseranno sul rapporto tra le risorse disponibili e contributi richiesti. Si fa presente, infine, che le domande possono essere presentate solo fino al 31 ottobre 2024.

Per conoscere le percentuali di erogazione, però, occorre attendere fino al 30 novembre. Entro la suddetta data, l’Agenzia delle entrate effettuerà la comunicazione attraverso un apposito provvedimento. Successivamente, il contributo verrà corrisposto attraverso un accredito diretto tramite conto corrente bancario o postale indicato al momento della presentazione della domanda.

Fino al 31 ottobre è possibile presentare la domanda per il fondo indigenti 2024, nonostante le continue modifiche apportate al Superbonus.

Si tratta di un’agevolazione necessaria al supporto dei nuclei familiari con i redditi più bassi. Le famiglie beneficiarie, in possesso di determinati requisiti, possono presentare una sola domanda e per una sola agevolazione.

Una volta ricevute le domande, l’Agenzia delle entrate andrà a determinare l’importo del contributo da erogare.

Vediamo come funziona la misura, come e quando arriva la comunicazione e in cosa consiste il fondo indigenti 2024.

Cos’è il fondo indigenti 2024 del superbonus

Negli ultimi tempi, il superbonus è stato ampiamente modificato, anche se alcuni provvedimenti attuativi saranno ancora operativi, almeno per i prossimi mesi.

Uno di questi è il fondo indigenti 2024. Si tratta di una misura che può essere richiesta fino al 31 ottobre 2024 e messa a punto dal decreto salva spese, e varato poco prima della fine dello scorso anno.

È stato, poi, attuato dal decreto firmato dal ministero dell’Economia e delle Finanze, Giancarlo Giorgetti, il quale fissa le regole per le richieste. Il decreto, convertito in Legge n. 17/2024, prevede che l’aiuto sia rivolto alle famiglie a basso reddito e con cantieri fermi. In che modo? Viene riconosciuto un contributo, erogato in base alle risorse disponibili dall’Agenzia delle entrate.

Come funziona il fondo indigenti

Il fondo indigenti del superbonus è una misura che ha lo scopo di supportare i nuclei familiari con redditi bassi, in considerazione della riduzione che si è verificata all’inizio dell’anno, con l’abbassamento dell’aliquota.

L’importo del fondo viene stabilito in base alle spese sostenute entro il limite di 96.000 euro. Le risorse disponibili sono pari a 16,441 milioni di euro.

In particolar modo, sono ammessi coloro che hanno sostenuto spese per lavori edilizi nei primi dieci mesi dell’anno. L’agevolazione vale per chi ha effettuato bonifici dal 1° gennaio al 31 ottobre 2024.
Per quanto riguarda i cantieri, devono aver raggiunto uno stato di avanzamento non inferiore al 60%, alla data del 31 dicembre 2023.

Quali sono i requisiti per rientrare nel fondo? Le famiglie devono avere un reddito familiare non superiore a 15.000 euro.

Come fare la domanda per il fondo indigenti 2024

È ammessa la presentazione solo ed esclusivamente telematica delle domande che, in alternativa, possono essere inviate anche tramite un intermediario abilitato.

I beneficiari possono presentare una sola domanda e in relazione a una sola unità immobiliare. L’Agenzia delle entrate, una volta ricevute le istanze, provvederanno a effettuare i calcoli e le valutazioni necessarie volte alla determinazione dell’importo spettante. In che modo? L’entità del contributo si basa sul rapporto tra le risorse e i contributi richiesti.

Per quanto riguarda l’erogazione dei contributi, avverrà seguendo l’ordine cronologico della data del primo bonifico eseguito dai richiedenti durante il 2024.

Qualora dovessero pervenire domande con la stessa data di effettuazione del primo bonifico e, al contempo, in presenza di insufficienza delle risorse per l’erogazione dei contributi richiesti, l’importo sarà erogato sulla base dell’ordine cronologico di presentazione delle istanze, fino a esaurimento risorse.

Passando alle scadenze, entro il 30 novembre saranno comunicate le percentuali di erogazione del contributo. Solo in seguito, il contributo sarà corrisposto ai beneficiari mediante un accredito sul conto corrente bancario o postale. Il conto deve essere intestato o cointestato al richiedente e indicato al momento di invio della domanda.

Attenzione ai controlli: qualora l’Agenzia delle entrate accerti che il contributo sia in tutto o in parte non spettante, allora procederà al controllo e al recupero del relativo importo, seguendo le disposizioni di legge.

L’extra tassa del 26% sulle plusvalenze dalle vendite di case ristrutturate con il superbonus, non colpisce tutti gli immobili e, in alcuni casi, si può evitare: quando? Intanto, non deve essere pagata da chi vende immobili adibiti a prima casa e non si applica neppure sulle seconde case.

La nuova imposta scatta per chi ha eseguito i lavori beneficiando dell’agevolazione del superbonus. Quando gli immobili vengono ristrutturati, di fatto aumentano il loro valore, andando a generare una plusvalenza nel momento in cui vengono venduti.

Ecco, la tassa si applica proprio su quella plusvalenza prodotta grazie ai lavori eseguiti con il superbonus.

Vediamo come funziona e quando si può evitare anche sulla vendita delle seconde case.

Quando si applica l’extra tassa del 26%

Il superbonus si è rivelato una grande opportunità per chi doveva ristrutturare casa. Chi ne ha usufruito con l’aliquota al 110% ha avuto la possibilità di eseguire lavori di ristrutturazione praticamente a costo zero.

Alcune di queste persone, dopo aver ristrutturato casa, hanno pensato bene di vendere. La nuova extra tassa scatta proprio per chi ha ristrutturato casa e ha intenzione di vendere l’immobile prima di 10 anni.

Si tratta di una tassa sulla plusvalenza del 26% che si applica, però, solo in determinati casi. Nella stretta rientrano tutte quelle abitazioni cedute entro 10 anni dalla fine dei lavori di efficientamento energetico. Quindi, per far scattare l’applicazione dell’extra tassa è sufficiente anche solo aver effettuato un lavoro sulle parti comuni di un condominio.

Obiettivo tassa sulle plusvalenze

Il Governo ha deciso di introdurre questa nuova tassa proprio con l’obiettivo di andare a colpire tutti coloro che hanno usufruito del superbonus con l’intenzione di speculare sulla rivendita dell’immobile.

Tuttavia, anche se l’obiettivo è quello di contrastare gli speculatori, ciò non toglie che la tassa andrà a colpire tutti coloro che decidono di vendere, entro questo lasso di tempo, per esigenze di altra natura.

Chi viene colpito dall’applicazione della nuova tassazione dovrà, in un certo qual modo, restituire una parte di quanto ottenuto con il superbonus.

Cos’è la plusvalenza? Prima di spiegare meglio come funziona la tassa, si tratta di un punto da chiarire. Quando si vende un immobile ad un prezzo superiore a quello di acquisto, si va a realizzare un guadagno, ovvero una plusvalenza. Questo guadagno extra, questa plusvalenza, viene tassata.

La tassa del 26% sulle vendite della seconda casa ristrutturata va proprio a colpire questo eccesso di valore prodotto proprio dalla ristrutturazione. Infatti, quando una casa viene ristrutturata, il valore di vendita aumenta sensibilmente. Proprio per questo motivo ci sono alcune persone che hanno realizzato lavori con l’obiettivo di rivendere, per averne un guadagno extra.

Quindi, chi ha realizzato lavori con il superbonus dovrà pagare l’extra tassa sulla plusvalenza, nel caso di rivendita entro 10 anni dalla fine dei lavori.

Quando si può evitare l’extra tassa superbonus

Abbiamo già anticipato che la tassa non colpisce indistintamente tutti, ma ci sono una serie di casi di esclusione. Quindi, ci sono alcuni casi in cui è possibile la cessione di un immobile ristrutturato post superbonus, senza dover pagare l’extra tassa del 26%.

Innanzitutto, non trova applicazione per chi vende l’immobile adibito ad abitazione principale, anche per i propri familiari. In questo caso, la deroga ha valore solo se la casa è stata l’abitazione principale per la maggior parte dei 10 anni prima della cessione.

Inoltre, non devono pagare la tassa sulla plusvalenza in caso di cessione chi vende le seconde case, ma solo nel caso in cui sono state ereditate o donate.