Solitamente, un mutuo costituisce un finanziamento che le banche concedono coprendo fino all’80% del prezzo di acquisto dell’immobile. Tuttavia, per i giovani al di sotto dei 36 anni, esiste un’eccezione notevole che permette loro di ottenere un finanziamento del 100%. Ma quali istituti finanziari offrono un mutuo al 100%? Questa domanda è cruciale per coloro che desiderano accedere a un mutuo con queste peculiarità, poiché non tutte le istituzioni creditizie accettano questa condizione.
Quali sono le banche che danno il mutuo al 100%?
Quando ci riferiamo a questa forma di mutuo, parliamo del mutuo prima casa giovani, parte di un insieme di agevolazioni statali che è stato prolungato, con alcune modifiche, grazie alla Legge di Bilancio 2024.
La possibilità di richiedere un mutuo al 100% è nata dalla volontà del governo di concedere ai giovani con un ISEE medio-basso la possibilità di acquistare immobili da destinare come residenza principale per la coppia.
Questa opzione è riservata soltanto a individui di età inferiore ai 36 anni. Per tale ragione, il pacchetto di agevolazioni statali è spesso denominato Mutuo under 36 agevolato.
Chiunque, rispettando i criteri richiesti, decida di usufruire di questa possibilità, avrà accesso al Fondo Consap di Garanzia per la prima casa. Grazie a questa garanzia, i richiedenti sotto i 36 anni potranno beneficiare di un supporto statale: è proprio grazie a questa garanzia che le banche accettano di superare l’80% tradizionalmente concesso in base al prezzo di acquisto, offrendo un finanziamento pari al 100%.
Come accennato in precedenza, non tutte le istituzioni finanziarie accettano questa soluzione. Quali istituti bancari concedono un mutuo al 100% ai giovani che richiedono il finanziamento under 36 agevolato?
Per fortuna, in Italia diversi istituti di credito attualmente accettano questa forma di finanziamento rivolta ai giovani.
Ecco un elenco alfabetico delle banche che attualmente concedono il mutuo al 100% ai giovani che hanno accesso al Fondo di garanzia per i mutui prima casa:
- Banca Popolare Pugliese
- BCC
- BNL
- CheBanca
- Credem
- Credit Agricole
- Ing
- Intesa SanPaolo
- UniCredit
Queste sono le principali banche italiane che concedono il mutuo al 100% destinato ai giovani. Tuttavia, è importante notare che anche se la propria banca non è presente in questo elenco, potrebbe comunque essere disposta a concedere il finanziamento al 100% previa accettazione del Fondo di garanzia. Si consiglia pertanto di contattare direttamente il proprio istituto di credito per avere ulteriori informazioni.
Va comunque sottolineato che la possibilità di richiedere un mutuo al 100% con accesso al Fondo di garanzia si applica sia a un eventuale mutuo a tasso fisso che a un finanziamento sottoscritto con tasso variabile.
Mutuo al 100% per over 36
Fino ad ora, abbiamo evidenziato che l’opportunità di ottenere un mutuo al 100% con una garanzia statale è limitata ai giovani al di sotto dei 36 anni.
Per coloro che hanno superato questa soglia, quali istituti finanziari offrono un mutuo al 100%? Purtroppo, per gli individui di età superiore ai 36 anni, lo Stato non ha previsto alcun tipo di agevolazione, neanche per l’acquisto della prima casa.
Di conseguenza, chi ha superato i 36 anni non può accedere al Fondo di garanzia statale. Senza questa rassicurante garanzia, è estremamente difficile, se non praticamente impossibile, ottenere un mutuo al 100%, in quanto manca un requisito fondamentale.
Nonostante non esista una legge che vietasse esplicitamente il mutuo al 100% per coloro che superano i 36 anni, come già accennato, le banche generalmente si orientano verso finanziamenti che coprono fino all’80% del valore dell’immobile.
