Il Land Flipping, una nuova tendenza negli investimenti immobiliari proveniente dagli Stati Uniti, sta letteralmente scuotendo il mercato globale delle proprietà. Questa pratica sfrutta le opportunità offerte dal settore terriero statunitense, ma può essere applicata anche in Italia. Andiamo a scoprire più da vicino di cosa si tratta.
Land Flipping: chi sono gli investitori
L’investimento immobiliare è comunemente associato all’acquisto e alla vendita di case o alle locazioni. Tuttavia, esiste un modello di business alternativo e altamente redditizio noto come Land Flipping.
Tra i principali investitori di questa pratica ci sono nomi noti come Bill Gates e il fondatore della CNN, Ted Turner. Tuttavia, il Land Flipping non è riservato solo a chi possiede ingenti risorse finanziarie, ma è una tendenza emergente destinata a rivoluzionare il mercato immobiliare. Secondo l’ultimo rapporto sul mercato fondiario americano, nel 2021 ha registrato il miglior rendimento degli ultimi dieci anni, con un aumento delle vendite del 6%. La ragione di questo successo risiede in ritorni economici che si aggirano intorno all’80% e nella possibilità di operare da qualsiasi parte del mondo.
Cos’è il Land Flipping e come funziona
Il Land Flipping è un modello di business apparentemente semplice che consiste nell’individuare proprietari di terreni interessati a vendere sottocosto. Questi potenziali venditori vengono identificati tramite specifici software e successivamente contattati attraverso una campagna di marketing. Si presenta quindi loro un’offerta per acquistare le loro proprietà a prezzi che di solito oscillano tra il 20% e il 50% del valore di mercato. Una volta acquisiti i terreni, vengono rivenduti a terzi a prezzi che, nella maggior parte dei casi, si attestano tra l’85% e il 100% del valore di mercato.
Il processo di Land Flipping è alla portata di chiunque. L’identificazione dei potenziali venditori, la negoziazione dei prezzi e la rivendita dei terreni sono le fasi chiave di questo modello di business. Come già detto, la sua attrattiva risiede nella possibilità di ottenere ritorni significativi con un investimento relativamente basso. Inoltre, l’acquisto di terreni è meno gravato da verifiche e preoccupazioni rispetto all’acquisto di una casa.
Land Flipping: un trend in crescita
Il Land Flipping è in crescita negli Stati Uniti, come dimostrato dall’aumento delle vendite di terreni del 6% nell’ultimo anno. Questo modello di business ha diversi fattori a suo favore, tra cui un ampio inventario di terreni disponibili, una burocrazia ridotta al minimo, un regime fiscale favorevole e l’accessibilità ai dati. La sua natura ancora di nicchia lo rende attraente per gli investitori, poiché non è affollato di concorrenti.
Perché sceglierlo
La maggior parte degli investitori immobiliari si concentra sul mercato residenziale, lasciando un mercato meno competitivo e ricco di opportunità per chi investe in terreni. Questa tendenza ha aperto nuove opportunità per coloro che hanno scelto di investire in terreni, un asset meno competitivo ma ricco di potenzialità, con margini di profitto che possono superare l’80%.
Come spiegano gli appassionati di questo modello di vendita, il Land Flipping offre la possibilità di ottenere ritorni elevati con un investimento relativamente modesto. Tipicamente, si possono ottenere ritorni tra il 300% e il 500%, e valori superiori al 1000% non sono impossibili. Un esempio di successo è un terreno di 5 acri in Pennsylvania acquistato per 32.000 dollari e rivenduto per 65.000 dollari dopo soli tre mesi, generando un profitto del 90%.
Chi può investire nel Land Flipping
Un vantaggio significativo del Land Flipping è che chiunque da qualsiasi parte del mondo può investire negli Stati Uniti. Non è necessario essere cittadini americani. L’unico requisito è aprire una società americana, ottenere un Employer Identification Number (equivalente della partita IVA italiana) dall’IRS (Internal Revenue Service), e condurre le operazioni attraverso questa entità. Tutto ciò può essere fatto anche da remoto, senza la necessità di recarsi fisicamente negli Stati Uniti. La procedura solitamente richiede circa tre settimane per diventare operativi.
Flessibilità e tempo
Un ulteriore vantaggio del Land Flipping è la flessibilità. Le opportunità di specializzazione nel settore sono praticamente illimitate, consentendo agli investitori di adattare l’attività in base ai propri obiettivi e interessi. È possibile iniziare a operare dedicando circa dieci ore alla settimana, rendendo questa opportunità accessibile anche a coloro che hanno altri impegni, facendolo quindi diventare a tutti gli effetti un secondo lavoro.
