Aste immobiliari: il modo più veloce per comprare case a prezzi convenienti. Tuttavia, prima di partecipare, valuta attentamente tutte le disposizioni del bando e altre circostanze. Le aste coinvolgono immobili da procedure fallimentari, spesso legate a prestiti o mutui non regolarizzati.
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Purtroppo, i repentini cambiamenti nei prezzi e nei servizi al consumo, dovuti all’inflazione, insieme all’aumento dei costi dei mutui e agli stipendi bassi, hanno messo molte famiglie in una posizione difficile.
Questi fattori hanno portato a procedure di esecuzione ipotecaria immobiliari per debiti con banche o creditori. Anche se le aste offrono opportunità vantaggiose sul prezzo di acquisto dell’immobile vanno considerati anche i rischi associati. Vediamo quali sono.
Come funziona l’acquisto di una casa all’asta giudiziaria?
Come accennato, l’acquisto di una casa attraverso partecipazione alle aste immobiliari offre prezzi notevolmente bassi. I tribunali gestiscono queste aste anche online.
In breve, i punti cruciali riguardano l’ordinanza di vendita e la perizia dell’immobile. Nell’ordinanza vengono dettagliate le modalità di vendita con i termini e le condizioni.
La perizia stabilisce il prezzo iniziale e descrive l’immobile, eseguita da un perito autorizzato. L’avviso dell’asta contiene tutte le informazioni sulla data, l’orario e il prezzo iniziale. Include anche il prezzo minimo di rilancio e altre condizioni, oltre alla scadenza per presentare un’offerta.
Come funziona l’acquisto online di una casa all’asta?
La procedura telematica per l’acquisto di una casa all’asta è particolarmente semplice. Non viene richiesta la presenza fisica, non necessaria all’espletamento della procedura, ma prevale la partecipazione online. Si compila il modulo presente nella sezione d’acquisto sul portale delle vendite pubbliche, allegando la documentazione richiesta dal bando.
Inoltre, c’è una piattaforma dedicata per l’acquisto telematico di immobili da parte del Consiglio Nazionale del Notariato. Qui, il notaio esegue un controllo preventivo di legalità, assicurando la conformità dell’atto notarile alla volontà delle parti e alla legge.
Le procedure d’acquisto online tramite il portale del Consiglio Nazionale del Notariato sono soggette a controlli da parte dello Stato, dell’Agenzia delle Entrate e del Ministero della Giustizia.
Aste immobiliari: vendita con incanto e senza incanto
Le persone fisiche e giuridiche possono presentare la richiesta di partecipazione alle aste immobiliari, a condizione che venga versato un deposito cauzionale e la domanda sia accompagnata dalla documentazione richiesta nel bando.
Il deposito cauzionale corrisponde al 10% del prezzo base o di partenza della vendita all’asta della casa. Se, l’immobile non viene aggiudicato, l’importo a titolo di cauzione viene regolarmente restituito. La restituzione non è prevista nel caso di rinuncia all’asta. In sintesi, le aste immobiliari si distinguono in aste con o senza incanto.
L’asta con incanto è una procedura applicata generalmente quando l’immobile non viene assegnato durante l’espletamento della prima fase. L’asta senza incanto prevede la presentazione della richiesta di acquisto entro i termini fissati nel bando, con l’indicazione le modalità di pagamento, il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile e altri requisiti necessari alla valutazione dell’offerta. La richiesta in busta chiusa dovrà essere presentata presso la Cancelleria del Tribunale
Quanto si risparmia acquistando casa all’asta?
Il prezzo di acquisto di un immobile può essere inferiore al 20% rispetto alle quotazioni di mercato. Inoltre, si potrebbe acquistare a un prezzo ancor più basso se l’assegnazione non avviene alla prima vendita. In quest’ultima ipotesi, una seconda asta è indetta con un prezzo base ridotto.
Concludendo, le aste immobiliari permettono di acquistare immobili a prezzi al di sotto del mercato. Tuttavia, tali opportunità non sono prive di rischi e le procedure coinvolte risultano abbastanza complesse.
Pertanto, prima di optare per l’acquisto di una casa all’asta, è consigliabile informarsi dettagliatamente sull’intera procedura e richiedere l’assistenza legale o consulenza specializzata.
