Nel cuore delle metropoli italiane come Milano, l’acquisto di un trilocale può equivalere al costo di quattro appartamenti simili a Palermo. Questa discrepanza si intensifica quando si paragonano aree equivalenti come il centro di Milano e le zone di Politeama-Libertà a Palermo, dove il prezzo di un immobile milanese può quintuplicare quello di un immobile palermitano. Questo è il risultato di un’indagine condotta da Immobiliare.it per Repubblica, utile per capire come varia il valore degli immobili da una città all’altra, ma anche per valutare quali sono i quartieri più economici dove comprare casa.

Perché cercare i quartieri più economici dove comprare casa

L’emergenza abitativa in Italia è un tema di discussione sempre più ricorrente, anche alla luce delle proteste contro il caro affitti da parte degli studenti universitari, ma soprattutto per via del caro vita, che sta affaticando i risparmiatori italiani e sta creando un nuovo problema: l’acquisto di una casa di proprietà. Ci vuole un certo tipo di budget per averla, soprattutto se si vive in determinate città. Gli stipendi sono fermi al palo, così come fermi al palo sono gli interessi sui depositi nei conti correnti, mentre dall’altra parte i tassi su mutui e prestiti aumentano, con le banche che sorridono aumentando i ricavi. Per i giovani e per i single, comprare casa diventa sempre più un miraggio, in particolar modo in città come Roma e Milano, dove i costi immobiliari sono piuttosto alti.

Basti pensare che a Milano il prezzo medio per metro quadrato supera i 5.000 euro. Se invece guardiamo a Palermo, il costo si aggira attorno ai 1.300 euro. A Firenze, il prezzo per metro quadro è molto alto, non come Milano, ma comunque piuttosto elevato (4.000 euro circa), perfino più caro rispetto alla capitale: a Roma, il prezzo medio per metro quadro si aggira attorno a 3.346 euro. Sotto i 2.000 euro, oltre alla citata Palermo, troviamo Bari, ma anche Genova e Torino.

Quartieri più economici dove comprare casa: differenze di costo

La differenza dei costi diventa ancora più evidente quando si confrontano i prezzi dei bilocali e trilocali più comuni. A Milano, infatti, un trilocale costa in media 450.000 euro, mentre a Palermo fatica a superare i 105.000 euro. Ovviamente il prezzo sale se si cerca casa nei quartieri più costosi: al centro di Milano il prezzo è di 10.000 euro al metro quadro, il quintuplo rispetto a Palermo, dove si paga 2.000 euro al metro quadro.

Il confronto dei prezzi immobiliari con l’era pre-Covid

L’analisi di Immobiliare.it permette anche di tracciare le variazioni dei prezzi immobiliari rispetto al 2019, l’ultimo anno pre-Covid. In questo contesto, Milano spicca nuovamente con un aumento del 55% dei prezzi nella zona di Pasteur-Rovereto. Tuttavia, anche a Bologna, Parma e altre città si sono registrate significative rivalutazioni immobiliari. Al contrario, in città come Napoli, Genova e Palermo, le variazioni sono rimaste più modeste.

Il rapporto tra offerta e domanda immobiliare

Nel 2023, l’offerta di case è diminuita in media del 7,8% rispetto al 2019, o del 23,8% rispetto al 2021, anno caratterizzato da un boom post-Covid. Tuttavia, i prezzi immobiliari continuano a crescere: la differenza rispetto al 2019 è del 4,7%, mentre rispetto all’anno precedente è del 2,9%.

Gli immobili più cercati: differenze tra città

Infine, l’analisi offre uno sguardo sulle caratteristiche degli immobili più ricercati. In città accessibili come Palermo, Bologna, Parma e Torino, i trilocali sono più richiesti, mentre nelle città più costose come Milano o Roma la domanda si concentra su monolocali e bilocali. Firenze e Genova registrano la più alta richiesta di case con giardino, mentre a Genova e Roma è molto richiesta la presenza del terrazzo.

I quartieri più economici dove comprare casa: le tabelle

Andiamo a vedere nelle tabelle redatte dall’analisi quali sono i quartieri più economici dove comprare casa, e quali sono quelli più cari.

Iniziamo però dal prezzo medio per bilocale e trilocale.

Nella tabella seguente andiamo invece a vedere i quartieri più cari ripartiti per città.

Nella tabella che segue, il prezzo medio per metro quadro nei quartieri più economici dove comprare casa.