Valori immobiliari dichiarati: l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione di tutti i cittadini un nuovo servizio all’interno del proprio sito web, mediante il quale è possibile consultare i dati relativi al mercato immobiliare nazionale.
A tal proposito, il suddetto servizio online è stato introdotto dall’amministrazione finanziaria con l’obiettivo di rendere il mercato immobiliare maggiormente moderno e trasparente, dando attuazione alle disposizioni che sono contenute all’interno del decreto legislativo n. 72 del 2016, le quali hanno modificato quanto previsto dal decreto legislativo n. 385 del 1993 (Testo unico bancario):
“L’Osservatorio del mercato immobiliare istituito presso l’Agenzia delle Entrate assicura il controllo statistico sul mercato immobiliare residenziale ed effettua le opportune comunicazioni ai fini dei controlli di vigilanza macro-prudenziale”.
Valori immobiliari dichiarati: ecco che cosa è possibile fare con il nuovo servizio online dell’Agenzia delle Entrate per la consultazione dei dati
Da qualche tempo è disponibile all’interno del sito web dell’Agenzia delle Entrate un nuovo servizio online per la consultazione dei dati relativi ai valori immobiliari dichiarati.
Con questo servizio, in particolare, tutti i cittadini hanno la possibilità di visualizzare in maniera gratuita i corrispettivi che sono stati dichiarati all’interno delle transazioni immobiliari a titolo oneroso (atti di compravendita).
Il prezzo degli atti di compravendita verrà evidenziato in base ai dati che sono contenuti all’interno dei modelli per l’adempimento unico di trascrizione, di voltura e di registrazione degli stessi.
I valori immobiliari dichiarati che possono essere consultati, dunque, fanno riferimento agli atti di compravendita che sono stati stipulati a partire dal 1° gennaio 2019.
Tramite il nuovo servizio online i cittadini potranno visualizzare una mappa con tutti gli immobili che sono stati oggetto di un atto di compravendita e consultare tutte le informazioni che andremo ad elencare durante il corso del paragrafo successivo, nel pieno rispetto della privacy relativa ai soggetti che hanno effettuato le operazioni consultabili.
“L’aggiornamento dei dati avviene con frequenza mensile e si riferisce a unità immobiliari urbane compravendute situate nel territorio nazionale, ad eccezione di quelle nei comuni delle province autonome di Trento (176 comuni) e Bolzano (116 comuni), del Veneto (4 comuni), della Lombardia (2 comuni) e del Friuli Venezia Giulia (43 comuni), dove vige il sistema dei libri fondiari (o sistema tavolare) per la pubblicità immobiliare.”
Valori immobiliari dichiarati: ecco quali sono i dati e le informazioni che vengono messe a disposizione attraverso il nuovo servizio online dell’Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate per fornire tutti i dati relativi ai valori immobiliari dichiarati prende le informazioni necessarie attraverso i seguenti quattro archivi:
- l’archivio della Pubblicità immobiliare, relativo alle Note di trascrizione;
- l’archivio del Catasto;
- l’archivio delle zone Omi;
- l’archivio relativo alle Note di registrazione.
Nello specifico, ecco quali sono i dati che vengono messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate all’interno del servizio online per quanto riguarda ogni atto di compravendita:
- il mese/anno di stipula dell’atto di compravendita;
- la tipologia dell’atto di compravendita;
- il numero degli immobili oggetto di compravendita;
- il prezzo dichiarato per la compravendita;
- il comune, la zona Omi, la categoria catastale, la consistenza catastale.
Come accedere al servizio
I cittadini interessati, per accedere al nuovo servizio online che viene messo a disposizione da parte dell’Agenzia delle Entrate all’interno del proprio sito web, dovranno autenticarsi nell’area riservata utilizzando:
- lo SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale);
- la CNS (Carta Nazionale dei Servizi);
- le credenziali che vengono rilasciate dall’Agenzia delle Entrate (Fisconline o Entratel).
La ricerca dei dati relativi ai valori immobiliari dichiarati potrà essere effettuata attraverso una delle seguenti modalità:
- tramite toponimo, ovvero località o indirizzo;
- tramite area territoriale, ovvero Provincia, Comune o zona Omi.
Nella ricerca, inoltre, l’utente potrà applicare dei filtri di ricerca, come un raggio di ricerca massimo oppure un intervallo riguardante i prezzi degli immobili.
