Affitti a lungo termine: quanto rendono ai proprietari immobiliari? Facciamo chiarezza in questa guida.

Negli ultimi anni, gli investimenti immobiliari nelle grandi città italiane si sono concentrati sempre più sugli affitti a lungo termine, che offrono rendimenti interessanti, soprattutto in alcune località. Secondo un recente studio, Genova e Palermo sono in cima alla classifica, con rendimenti medi annui del 6,7%, seguite da Verona al 6,3%. Città come Bari, Napoli, Torino e Roma si attestano intorno al 5%, mentre Milano, nonostante la sua importanza economica, si ferma al 4,5%. Le aree universitarie e quelle in riqualificazione si confermano tra le più attrattive.

Affitti a lungo termine: il mattone è un investimento sicuro

Il mercato immobiliare italiano, da sempre considerato un rifugio sicuro per gli investitori, ha mostrato una crescente attenzione verso le locazioni a lungo termine. Questo trend è alimentato dalla stabilità dei rendimenti e dalla possibilità di rivalutazione del capitale. A differenza degli affitti brevi, che possono essere soggetti a maggiori fluttuazioni legate alla stagionalità o al turismo, le locazioni a lungo termine offrono un flusso di reddito costante e prevedibile, ideale per chi desidera un ritorno sicuro nel tempo.

Negli ultimi mesi, infatti, quasi una transazione immobiliare su cinque è stata finalizzata con l’obiettivo di affittare l’immobile a lungo termine. Questo segna un aumento rispetto agli anni precedenti, dimostrando come il mercato delle locazioni stia diventando sempre più interessante per i piccoli e grandi investitori.

Affitti a lungo termine: le città con i migliori rendimenti

Genova e Palermo, con un rendimento del 6,7%, sono attualmente le città dove gli affitti a lungo termine offrono il maggior ritorno sull’investimento. Entrambe le città presentano un mercato immobiliare accessibile, con prezzi degli immobili relativamente bassi rispetto ad altre grandi metropoli italiane, ma con una forte domanda di affitti da parte di studenti, lavoratori e famiglie.

Verona, con un rendimento del 6,3%, segue a breve distanza. La città veneta, conosciuta per il suo patrimonio culturale e la sua posizione strategica, attrae sia investitori locali che stranieri, grazie a un’economia in crescita e a una domanda stabile di immobili in affitto.

Affitti a lungo termine: rendimento nelle altre grandi città

Nelle altre città italiane, i rendimenti variano tra il 4% e il 5%. Napoli, con un rendimento del 5,1%, si distingue per la forte domanda di affitti soprattutto nelle aree centrali e universitarie. Roma, invece, si attesta al 5%, offrendo comunque buone opportunità di investimento, soprattutto in quartieri ben collegati e serviti. Milano, la capitale economica del Paese, ha un rendimento del 4,5%, inferiore a quello delle altre città, ma comunque interessante per gli investitori che puntano non solo all’affitto, ma anche alla rivalutazione del capitale immobiliare, visto l’aumento dei prezzi negli ultimi anni.

Infatti, Milano si conferma la città italiana con la maggior rivalutazione degli immobili negli ultimi 25 anni. Dal 1998 al 2023, il valore delle case a Milano è aumentato del 132,3%, una crescita straordinaria che ha attratto sempre più investitori, nonostante i rendimenti da locazione siano inferiori rispetto ad altre città. Napoli e Firenze seguono nella classifica della rivalutazione, con incrementi rispettivamente del 75,4% e del 72,2%. Questo fa sì che gli investitori guardino non solo ai rendimenti immediati, ma anche alla possibilità di guadagnare nel lungo periodo attraverso la vendita degli immobili.

Affitti a lungo termine: i settori trainanti e le aree in crescita

Chi investe in immobili a lungo termine tende a preferire aree ben servite e vicine a università o centri di lavoro, dove la domanda di affitti è sempre alta. Questo è particolarmente vero nelle città universitarie come Bologna, Firenze e Torino, dove la presenza di studenti garantisce una domanda costante. Inoltre, le aree sottoposte a progetti di riqualificazione urbana, come alcune zone di Milano e Roma, stanno diventando sempre più attrattive per gli investitori.

Questi fattori rendono gli affitti a lungo termine un’opzione di investimento solida e, in molti casi, più redditizia rispetto ad altre forme di investimento immobiliare. Con la continua crescita della domanda di affitti e il recupero del mercato immobiliare dopo la crisi, le prospettive per gli investimenti in affitti a lungo termine nelle grandi città italiane sembrano essere particolarmente promettenti.