Mercato immobiliare: le case green si vendono prima, ma solo pochi possono permettersele. Ecco perché.
Essere proprietari di una casa green rappresenta un grande vantaggio, anche tenendo conto dell’approvazione della Direttiva comunitaria sull’efficienza energetica degli edifici. La vendita delle case green è molto più rapida e semplice rispetto alla vendita di un immobile non efficiente. In media, un immobile green resta sul mercato tre settimane in meno rispetto ad una casa inefficiente dal punto di vista energetico. A confermarlo è una ricerca svolta da Century 21, società italiana facente parte del gigante real estate americano.
Immobiliare: le case green si vendono prima. Ecco perché
Il mercato immobiliare è diventato sempre più dinamico nel corso degli ultimi anni. Lo studio condotto da Century 21 Italia ha messo in evidenza che una casa green è venduta in media in meno di tre settimane rispetto ad un immobile non efficiente dal punto di vista energetico. Essere proprietario di una casa green è piuttosto vantaggioso anche a seguito dell’approvazione della Direttiva Case Green da parte del Parlamento. La finalità è quella di ridurre le emissioni di anidride carbonica ed i consumi energetici nel comparto edilizio entro la fine del 2030. Tutti i paesi dell’UE puntano alla neutralità climatica.
Prendendo in considerazione gli edifici ad uso residenziale, i Paesi membri dell’UE dovranno provvedere all’adozione di misure specifiche per beneficiare di una riduzione dei consumi energetici. Per quanto concerne gli edifici non residenziali, la Direttiva Case impone ai Paesi membri Ue di dover ristrutturare quasi il 30 percento con le peggiori prestazioni energetiche entro la fine del 2033. I Paesi dell’Unione Europea dovranno garantire l’installazione di pannelli solari negli edifici non residenziali e in quelli pubblici. Ciò dovrà avvenire in tutti i nuovi edifici residenziali entro i prossimi sei anni.
Immobiliare, stop alle vecchie caldaie
Dovrà scattare lo stop alle vecchie caldaie, che dovranno essere sostituite con quelle nuove a condensazione. Il piano dovrebbe comprendere la sostituzione delle porte e delle finestre con modelli più efficienti dal punto di vista energetico. Inoltre, il piano prevede l’esecuzione del cappotto termico. Le ristrutturazioni edili potrebbero riguardare gli edifici di classe energetica inferiore, tra cui gli immobili in classe F e G.
Secondo le stime di Fillea potrebbero essere riqualificati circa cinque milioni di edifici. A quanto ammonta la spesa complessiva per provvedere alla riqualificazione del patrimonio immobiliare? A dare una risposta è l’analisi di Deloitte, la quale stima che la spesa complessiva per riqualificare il patrimonio immobiliare potrebbe essere pari a mille miliardi di euro. Oltre l’80 percento degli immobili residenziali è costruito prima del 1990 e quasi il 60 percento risale agli anni precedenti agli anni Settanta. In Italia oltre otto immobili ad uso residenziale su dieci sono datate.
Immobiliare, quali sono i vantaggi delle case green?
Le case green sono immobili molto più facili da vendere sul mercato: in media restano sul mercato tre settimane in meno rispetto ad un immobile inefficiente. Lo studio condotto dalla Century 21 Italia ha messo in evidenza la crescente rilevanza della sostenibilità nel comparto real estate. L’analisi mette in evidenza che gli immobili in classe A restano sul mercato 68 gg e quelle in classe G 90 gg. La classe energetica dell’immobile è un fattore rilevante e trainante nel mercato real estate. La domanda delle case ad alta efficienza energetica è cresciuta di oltre 70 punti percentuali nel biennio 2022/2023.
La recente regolamentazione comunitaria ha spinto gli utenti verso un acquisto consapevole e più veloce. Dal punto di vista energetico acquistare una casa efficiente permette di risparmiare in modo significativo in futuro. I proprietari dei beni immobiliari green potranno risparmiare sui costi delle bollette energetiche e sui costi degli interventi di ristrutturazione edilizia che molti proprietari di immobili dovranno sostenere per migliorare le prestazioni energetiche.
