Sismabonus acquisti o bonus acquisti per la ristrutturazione delle abitazioni, qual è l’agevolazione fiscale più conveniente per acquistare casa nel 2024? Chi sia interessato ad acquistare un’abitazione oggetto di demolizione e ricostruzione nell’ambito di interventi edilizi, deve fare i conti con le novità introdotte dal decreto 39 del 30 marzo 2024, recentemente convertito nella legge 67. Il quadro dei bonus edilizi è, dunque, cambiato per effetto dell’impossibilità di utilizzare lo sconto in fattura (o la cessione dei crediti d’imposta), passaggio che ha modificato le condizioni di accesso e di utilizzo delle agevolazioni fiscali.

Rimane, pertanto, da valutare la detrazione fiscale che, nel caso del sismabonus acquisti, ha subito una notevole variazione per quanto riguarda il periodo di tempo per il rientro delle somme spese per l’acquisto della casa, o almeno una parte di esse (tetto di detrazione fino a 96mila euro). La recente conversione in legge del decreto 39/2024 ha fissato, infatti, in dieci anni il periodo di tempo di detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi del sismabonus acquisti, al pari del superbonus e del bonus per l’abbattimento delle barriere architettoniche.

Sismabonus bonus acquisti 2024, come comprare casa con le agevolazioni edilizie?

La variazione delle condizioni di accesso al sismabonus acquisti per comprare una casa, riapre la discussione sulla convenienza di questa misura rispetto al bonus per l’acquisto di un’immobile oggetto di ristrutturazione. Si rientra nel caso in cui un’abitazione derivi da interventi di ristrutturazione edilizia di demolizione e di ricostruzione. Il sismabonus acquisti, che fino a poco tempo fa, prevedeva la possibilità di ricorrere allo sconto in fattura per rientrare di almeno una parte delle spese sostenute, adesso ammette la sola detrazione fiscale, dopo l’entrata in vigore del decreto 39 del 2024.

La detrazione fiscale, tuttavia, è stata allungata dalla conversione in legge dello stesso provvedimento. Per le spese del 2024, infatti, si prevede un periodo di detrazione di dieci anni rispetto ai cinque della disciplina originaria. A fronte di queste strette della nuova normativa sui bonus edilizi, tuttavia, bisogna considerare che il superbonus acquisti consente di ottenere una percentuale elevata di detrazione fiscale (75% o 85%) da calcolare su un massimale di spesa di 96mila euro.

Sisma bonus e bonus ristrutturazione, qual è la percentuale di detrazione fiscale?

L’alternativa al sismabonus acquisti è il bonus per l’acquisto di immobili ristrutturati, previsto dal comma 3, dell’articolo 16 bis, del Testo unico delle imposte sui redditi. L’agevolazione consente di poter applicare la detrazione fiscale su un massimale di 96mila euro. Tuttavia, mentre nel caso del superbonus la percentuale è del 75% o 85%, nel caso del bonus si scende al 50 per cento. Inoltre, tale aliquota va calcolata sul 25% del prezzo di vendita dell’immobile, mentre nel caso del sismabonus tale limite non c’è.

Comprare casa con i bonus edilizi, conviene senza sconto in fattura e cessione dei crediti?

Fissate le condizioni di utilizzo del sismabonus e del bonus per l’acquisto di una casa, la valutazione su quale delle due agevolazioni convenga maggiormente all’acquirente è un fatto personale. Si consideri che, a pesare sulla scelta delle due agevolazioni, possa essere la tipologia degli interventi che hanno interessato l’edificio. Infatti, il bonus previsto dal Testo unico delle imposte sui redditi (Tuir) non si può applicare alle nuove costruzioni e non può essere fruito dai percettori di redditi ai fini Ires. Tali limitazioni non sussistono nel caso del sisma bonus acquisti.

Infine, un’occhiata alla scadenza dei due bonus. Il sisma bonus acquisti rimarrà in vigore fino a tutto quest’anno. Chi, dunque, ha intenzione di avvalersi di questa agevolazione deve arrivare alla conclusione della compravendita entro il 31 dicembre 2024. Per il bonus del Tuir, invece, non c’è una scadenza, ma dal 1° gennaio 2025 l’aliquota scende dal 50% al 36%, come tutte gli interventi di ristrutturazione degli immobili.