Il Fondo di Garanzia per il Mutuo Prima Casa rappresenta una misura chiave introdotta per facilitare l’accesso all’acquisto della prima abitazione, principalmente per categorie di acquirenti definite come prioritarie. Questa iniziativa è essenziale per sostenere l’acquisto di immobili residenziali, escludendo quelli di lusso, attraverso la concessione di garanzie sui mutui ipotecari.

Fondo Garanzia Mutuo Prima Casa 2024: come funziona

Il Fondo copre fino al 50% della quota capitale dei mutui ipotecari, con un limite massimo di erogazione di 250.000 euro. Tuttavia, per il 2024, le condizioni sono ulteriormente migliorate per determinate categorie, portando la copertura fino all’80% del valore del mutuo in presenza di requisiti ISEE particolarmente favorevoli.

Questo vantaggio si applica se l’importo del mutuo supera l’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile. Inoltre, è garantito un tasso effettivo globale (Teg) massimo pari al tasso effettivo globale medio (Tegm), facilitando così condizioni di mutuo più favorevoli.

Fondo Garanzia Mutuo Prima Casa 2024: chi sono i beneficiari

Le categorie di mutuatari che possono beneficiare di una priorità nella lavorazione delle domande comprendono:

• Giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o conviventi da almeno due anni, con almeno un membro sotto i 36 anni.
• Genitori single: individui non sposati, separati, divorziati o vedovi con figli minorenni.
• Giovani under 36: individui al di sotto dei 36 anni, indipendentemente dallo stato civile o familiare.
• Inquilini IACP: coloro che affittano alloggi da istituti autonomi per le case popolari.
• Famiglie numerose: nuclei con tre o più figli minori di 21 anni, con un ISEE non superiore a specifici limiti che aumentano con il numero dei figli.

Dettagli sui livelli di garanzia per il 2024

Per il 2024, specifiche fasce di reddito ISEE permettono di estendere la garanzia fino all’80% per mutui che coprono oltre l’80% del costo dell’immobile. Inoltre, famiglie numerose possono beneficiare di una copertura ancora maggiore:

• Famiglie con tre figli minori di 21 anni e ISEE fino a 40.000 euro possono ottenere una garanzia all’80%.
• Con quattro figli, l’ISEE fino a 45.000 euro eleva la copertura all’85%.
• Famiglie con cinque o più figli e un ISEE fino a 50.000 euro hanno diritto fino al 90% di garanzia.

Come abbiamo visto in un nostro articolo, c’è anche la possibilità di richiedere un mutuo al 100% presso alcune banche.

Vantaggi fiscali per giovani mutuatari

Un’ulteriore agevolazione per i giovani sotto i 36 anni con un ISEE fino a 40.000 euro include l’esenzione dall’imposta sostitutiva, rendendo l’acquisto della prima casa ancora più accessibile.

Fondo Garanzia Mutuo Prima Casa 2024: come accedere

Per accedere a queste garanzie, i potenziali mutuatari devono presentare la domanda attraverso le banche partecipanti, che valuteranno l’ammissibilità basandosi sui criteri stabiliti dal Fondo. È fondamentale presentare la richiesta con un’adeguata documentazione che dimostri il soddisfacimento dei requisiti necessari, inclusi quelli relativi all’ISEE.

Entrando più nello specifico, per accedere al Fondo, i potenziali mutuatari devono:

• Compilare il modulo di domanda disponibile sul sito di Consap.
• Presentare la domanda presso una banca o intermediario finanziario aderente al Fondo.
• Allegare la documentazione richiesta, che può includere documenti d’identità e, per cittadini stranieri, passaporto e permesso di soggiorno.

L’Associazione Bancaria Italiana (ABI) offre una guida dettagliata e aggiornata, disponibile gratuitamente sul suo sito web. Questa guida fornisce un approfondimento completo su come utilizzare il Fondo di Garanzia per l’acquisto della prima casa, delineando chiaramente i passaggi, le condizioni e i vantaggi per i mutuatari.

Come funziona la garanzia nel caso di surroga

La garanzia rimane attiva anche in caso di surroga del mutuo, permettendo ai mutuatari di trasferire il proprio mutuo a un’altra banca a condizioni economiche uguali o migliori senza perdere i benefici del Fondo.

Mutui supportati dal Fondo di Garanzia 2024: requisiti

I mutui che possono beneficiare di questa garanzia sono:

• Mutui ipotecari fino a 250.000 euro.
• Destinati all’acquisto di una prima casa, possibilmente con lavori di ristrutturazione per migliorare l’efficienza energetica, ma escludendo proprietà di lusso (categorie catastali A1, A8, A9).

Cosa succede in caso di inadempimento

In situazioni di inadempimento, il Fondo interviene per liquidare l’importo garantito al finanziatore, assumendo poi il compito di recuperare la somma dal mutuatario. Questo meccanismo assicura che il rischio per le banche sia mitigato, mantenendo l’integrità finanziaria del sistema di garanzia.