Se si possiede un immobile disabitato quali sono le tasse da pagare e quali non devono essere versate? Facciamo il punto.
I proprietari si chiedono se il Canone Rai, l’Irpef, la Tari e l’Imu siano da versare all’Erario nel caso in cui la casa sia disabitata. Può capitare di ereditare un immobile nello stesso Comune di residenza o una casa in un altro Comune e di non volerlo mettere a reddito per scelte di natura personale. La gestione fiscale di un immobile comporta il sostenimento di oneri, che vanno a gravare sul bene immobiliare anche se non viene utilizzato o dato in locazione.
Quali sono i tributi che devono essere pagati nel caso in cui l’immobile sia disabitato? L’Imu deve essere pagata? L’Irpef, la Tari e il Canone Rai? Facciamo il punto su quali sono i tributi che gravano sugli immobili che non vengono utilizzati dal proprietario di una casa.
Immobile disabitato: quali sono le tasse da pagare?
Capita di ereditare un immobile ubicato nel o fuori dal Comune di residenza, la casa può essere utilizzata come casa vacanza oppure può essere data in locazione. Ci sono tantissime casistiche da valutare nel caso in cui si abbia a disposizione un secondo immobile. Essere proprietari di una casa comporta il sostenimento di imposte e di tasse: quali sono gli oneri da pagare? Prima di dare una valida risposta su quali sono i tributi da versare all’Erario nel caso in cui si sia titolari di un immobile, è necessario comprendere che cosa significhi casa disabitata.
L’immobile è disabitato quando per la maggior parte dell’anno la casa non viene utilizzata dal proprietario o dai suoi familiari. Potrebbe trattarsi di una casa lasciata vuota in attesa che possa servire ad un membro della famiglia che si sposa o di una casa utilizzata come casa vacanza. Bisogna distinguere tra casa disabitata e casa inutilizzabile: in questo secondo caso l’immobile è privo di forniture, arredi e dei servizi essenziali (luce, acqua e gas).
Bisogna poi distinguerle dalle case inagibili: in tale caso si tratta di immobili che presentano un degrado strutturale e fisico. Si pensi, ad esempio, ai fabbricati fatiscenti e diroccati che costituiscono un vero e proprio pericolo per chi ci risiede. Una volta compresa la definizione di casa disabitata, è necessario conoscere quali sono i tributi che vanno a gravare sull’immobile.
L’Imu deve essere pagata nel caso in cui l’immobile sia disabitato?
L’Imu è un tributo che va a gravare sui proprietari degli immobili. Questo tributo deve essere pagato sugli immobili disabitati, anche nel caso in cui non vengano utilizzati dai proprietari e dai membri della famiglia. A prescindere dall’occupazione dell’immobile, l’Imu deve essere versata anche se in determinati casi sono previste interessanti agevolazioni fruibili dai proprietari. Nel caso in cui l’immobile sia disabitato e al contempo inagibile, il proprietario ha diritto a beneficiare di uno sconto sull’Imu. Nel caso in cui l’immobile è agibile e disabitato per scelta personale, l’Imu deve essere versata interamente.
La Tari sull’immobile disabitato deve essere pagata?
Anche la tassa sui rifiuti (Tari) deve essere pagata anche se l’immobile è disabitato. Ci sono due circostanze per non versare la Tari: l’immobile non deve avere le forniture dell’energia elettrica, gas e acqua e deve essere provo di arredamento. In questo si può beneficiare dell’esenzione totale, mentre nel caso in cui l’immobile sia disabitato, ma inutilizzabile, la tassa sui rifiuti deve essere pagata in misura integrale.
Il Canone Rai deve essere pagato nel caso di immobile disabitato?
Nel caso in cui l’immobile sia disabitato non deve essere versato alcun Canone Rai. Il Canone va pagato solo sull’immobile in cui il contribuente risiede, mentre non è dovuto nel caso di seconde case. Se l’intestatario della fornitura dell’energia elettrica sia il coniuge che non è l’intestatario della fornitura nell’abitazione principale, in tale caso si deve presentare l’autodichiarazione per procedere con la comunicazione che già un altro membro della famiglia provvede al pagamento del Canone Rai in bolletta energia elettrica.
